» Vastgoed / Projectontwikkeling
Ophef over de heffing van courtage! Terecht?
(16 mei 2011)
In een recente tv-uitzending van het programma ‘Kassa’ van de VARA werd aandacht besteed aan de heffing van courtage. In het programma wordt gedoeld op de berekening van bemiddelingskosten aan een huurder wanneer een (woon)bureau bemiddeld tussen een huurder en een verhuurder. De uitzending van ‘Kassa’ van 23 april 2011 schetst een vrij eenzijdig beeld. Zo is de uitzending op de website van de VARA te bekijken onder de aankondiging “Hoge kosten huurwoningbemiddeling onterecht in rekening bij huurder”. In dit artikel zal worden belicht of dit altijd daadwerkelijk het geval is.
Geen overeenkomst tussen huurder en bemiddelaar, geen courtage verschuldigd
Uiteraard geldt dat wanneer er geen overeenkomst is tussen een bemiddelaar en een huurder, er geen rechtsgrond is om een huurder kosten in rekening te brengen. Om tot bij een huurder tot heffing van courtage over te kunnen gaan zal er een overeenkomst tot stand moeten worden gebracht tussen de bemiddelaar en een huurder. In de praktijk zijn verschillende constructies bedacht om een dergelijke overeenkomst tot stand te brengen. Daarvoor is de acceptatie van een dergelijke overeenkomst van de zijde van een huurder vereist. Enkel een vermelding op de website van de bemiddelaar die bijvoorbeeld luidt “makelaarskosten huurder € 875,-- en BTW” sorteert geen effect, en levert geen overeenkomst op. Ik zal hieronder enkele veelgebruikte constructies de revue laten passeren.
Beding in de huurovereenkomst: beperkte courtageheffing mogelijk
Een overeenkomst op basis waarvan een huurder courtage moet betalen kan tot stand komen bij het sluiten van een huurovereenkomst. Huurder en verhuurder kunnen overeenkomen dat de kosten die zijn gemaakt om partijen tot elkaar te brengen door huurder worden betaald, of dat deze kosten door beide partijen worden gedeeld.
Klik op onderstaande bijlage om het gehele artikel te lezen.
Geschreven door:
Jop van der Kraan en Egbert Schelhaas
Download bijlage: Ophef_over_de_heffing_van_courtage_artikel_jvdk_mei2011 (PDF, 28 KB)
Advocaten:
» mr. E.H.H. (Egbert) Schelhaas