» Vastgoed / Projectontwikkeling
Opzegging van een huurovereenkomst en wachttijd, een baanbrekende uitspraak van de Hoge Raad
(11 oktober 2010)
Op basis van een uitspraak van de Hoge Raad van 24 september 2010 wordt het voor een opvolgende verhuurder gemakkelijker om een huurovereenkomst op te zeggen. De werking van de wachttijd van drie jaar na eigendomsovergang is op basis van deze uitspraak aanzienlijk ingeperkt.
Opzegging – algemeen
Bij de opzegging van zogeheten art. 7:290 BW bedrijfsruimte (winkelruimte/detailhandel, horeca) kan een verhuurder zodra de huurovereenkomst 10 jaar of langer heeft geduurd, de huurovereenkomst opzeggen op grond van dringend eigen gebruik en op grond van de algemene belangenafweging. De verhuurder kan ook al tegen – kort gezegd – het einde van het vijfde huurjaar opzeggen op grond van dringend eigen gebruik.
Bij een en ander geldt overigens dat slechts kan worden opgezegd tegen het einde van de contractuele looptijd. Is de huurovereenkomst voor bijvoorbeeld 15 jaar aangegaan dan kan niet tegen een eerdere datum worden opgezegd. Ook kan de opzeggingsgrond “dringend eigen gebruik” contractueel worden uitgesloten, hetgeen incidenteel gebeurt.
Klik op onderstaande bijlage om het gehele artikel te lezen.
Download bijlage: Publicatie_Opzegging_huurovereenkomst_en_wachttijd (PDF, 37 KB)
Advocaten:
» mr. E.H.H. (Egbert) Schelhaas