AFM legt boete op aan vastgoedfonds
(4 november 2009)
Op 28 september 2009 heeft de AFM aan Iberrealty Benelux Holding B.V. (“Iberrealty”) een bestuurlijke boete van € 96.000 opgelegd, omdat Iberrealty zogenoemde AP participaties heeft aangeboden op de Nederlandse markt zonder te beschikken over een door de AFM goedgekeurde prospectus dat algemeen beschikbaar is.
Iberrealty is een vastgoedfond dat investeert in Spanje. Zij heeft participaties aangeboden op de Nederlandse markt voor deelneming in het vastgoedfonds. Op grond van de Wet op het financieel toezicht (Wft) is een onderneming in beginsel verplicht om een prospectus op te stellen en vooraf goed te laten keuren door de AFM, alvorens zij participaties aanbiedt aan consumenten. Deze prospectus dient informatie te bevatten over de onderneming die de participaties aanbiedt, de participaties zelf en de risico’s die verbonden zijn aan het product. Daarnaast dient vermeld te worden wie aansprakelijk is voor de informatie in het prospectus.
Onder omstandigheden kan een aanbieder op grond van de Wft worden vrijgesteld van de verplichting om een prospectus aan te bieden. Dit is onder meer het geval indien de participatie alleen aan gekwalificeerde beleggers, niet zijnde consumenten, wordt aangeboden, indien de participatie aan minder dan 100 personen wordt aangeboden, indien de aangeboden participaties niet kunnen worden verkregen voor een bedrag van minder dan € 50.000 of indien de totale waarde van de aangeboden participaties minder dan € 2.500.000 bedraagt.
In het geval van Iberrealty is deze laatste uitzondering van toepassing. De aangeboden participaties hadden een lagere tegenwaarde dan € 2.500.000 zodat Iberrealty vrijgesteld had kunnen worden van de verplichting een prospectus beschikbaar te stellen. Om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen, dient een aanbieder in de zogenoemde aanbiedingsdocumentatie melding te maken van het feit dat zij niet verplicht is een prospectus aan te bieden en dat zij niet onder toezicht staat van de AFM. Iberrealty heeft aan die voorwaarde niet voldaan, zodat de AFM alsnog gebruik heeft gemaakt van haar bevoegdheid om aan Iberrealty op grond van de Wft een boete op te leggen.
Advocaten:
» mr. drs. L. (Leonoor) Wijnbergen